临东李,傍崂山 谁是下一个改善“风口”?

2019-07-09 14:59   来源: 半岛网 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

小字体大字体

?  找准了“风口”,利好基本都能兑现!

  判断一个区域风口的基本指标有产业、人口与基础配套。

  城阳区2015年GDP 882.11亿元,2017年GDP突破到千亿俱乐部。2019年前两个月全区固定资产投资同比增长7.2%,较2018年全年提升3.7个百分点,高出全市平均水平1.6个百分点。其中,房地产投资完成14.37亿元,同比增长21.7%。

  目前,城阳区已经吸引绿地国科健康科技小镇、海尔产城创生物细胞谷、华为智慧城市等多个产业项目引入和落地,产业落则人口聚,加之基础配套持续完善,所以说,城阳就是青岛新闻娱乐网的“风口”,青岛新闻娱乐网北岸新城心。

  从新都心到东李、再到丹山片区,购房者置业区域沿着城市发展中心逐渐北移,寻求着自然与城市的平衡。

  



  新都心:2019年6月新都心新房均价2.6-2.8万元/㎡之间,代表产品有保利和和达项目,6月二手房均价 2.5-3.3万元/㎡之间,价格高涨,这里早已不是置业者的首选。

  东李:借助青岛新闻娱乐网地铁3号线的启用,世园生态宜居板块的成型……商业、交通、生活配套日益落实和完善,李沧区曾经吸引刚需的价格优势逐渐变弱,目前东李的高层多在2万+/㎡,洋房则达到3万/㎡左右。

  从新都心到李村,价格上涨,逼迫置业者一路北上。迎着风口,衔接主城,城阳的丹山板块首当其冲,也是最先受益的区域。

  看新都心和东李的发展方向,青岛新闻娱乐网城心北移的趋势不可避免,它们的共同点就是沿着黑龙江路主轴路线行进!

  主轴之上,谁是城心?

  城心意味着最好的资源聚集,房价一定高于周边区域。因为这里是最繁华的地方。

  



  从区位看,丹山板块地处李沧北、城阳区南区域,东邻崂山景区,位于三区相接位置,在青岛新闻娱乐网城市版图上,是连接北岸城区的入口!而此前政府规划中,曾再一次强调城阳区“疏导老城区发展瓶颈的作用”。

  丹山片区的行政规划指城阳丹山村北到夏庄口,青新高速、黑龙江路之间区域,现泛指以丹山东方城为中心的辐射区域。与拥有基建大配套优势的高新区,以及西海岸的安子片区等区域相比,丹山板块与青岛新闻娱乐网主城区联系更为密切,且经过近十年发展,配套更为成熟。

  



  与之前的东李片区、西海岸安子片区一样,丹山片区在兴起的最初也是作为主城刚需的外溢片区所存在,而如今,随着鑫江、天泰等房企深耕,该片区人口逐渐增加,配套不断完善,新城市中心概念被广大市民所逐渐接受。

  据CRIC信息系统统计,越来越多购房者选择在城阳区置业,从刚需转向了改善。根据克而瑞统计数据显示,近一年来城阳区新建商品住宅供应96.6万㎡,成交122.95万㎡,供不应求持续;2013年以来,120㎡以下刚需户型成交占比逐渐缩小,2019年上半年120㎡以上改善户型成交占比达到44.5%。

  



  丹山板块规划229.9公顷,目前来看,丹山以居住用地、商业服务设施用地为主,但是随着主城区住宅用地不断减少,主城新盘价格走高,置业者们渐渐将眼光投向了这一片区,丹山板块的价值需要被重新定义。

  从青岛新闻娱乐网的发展轨迹看,还是按照“从南向北”的走向行进,随着城市发展,丹山板块目前是承担市区的改善型居住外溢需求,代表性项目有鑫江桂花园、鑫江玫瑰园、鑫江水青花都、鑫江合院等多个高端改善盘,居住氛围成熟;

  丹山板块已然发展成了大青岛新闻娱乐网格局的几何中心。

  看丹山片区,我们重点提下地铁,项目附近规划有地铁15号线,南起石老人,北至即墨汽贸城,从目前的的规划来看,地铁口在罗圈涧附近,距离鑫江华府项目不足千米,搭乘地铁方便快捷;而鑫江华府为鑫江集团开发的第九个地产类项目属于鑫江集团迭代新作,也是丹山板块具有代表性的标杆品质社区。

  



  为了让入住后的生活更加充盈,小区内建有800米环山健身漫步道,满足运动健身的需求。社区里镜湖,浅潭,溪流,叠水瀑布,一步一景;朴树、国槐、木瓜海棠,四季更迭。丹山周边有铁骑山、毛公山、三标山、棉花山等自然山体资源,太和水库及书院水库。黑龙江路、王沙路、青银高速三条主干道贯穿板块,将城阳、李沧、崂山紧密联系起来。

  由于鑫江在城阳起步较早,承接青岛新闻娱乐网主城外溢客群,因此这里的新建项目入住率极高,居住氛围日渐形成,各种农贸商场、银行、连锁便利店分布于主干街道、小区底商,丰富便捷了区域居民的日常生活。黑龙江路两旁各种餐饮饭店、小吃、洗衣店,宠物店等生活配套更是比比皆是。东方城购物中心、鑫江温德姆酒店均已投入使用。

  在教育资源方面,鑫江华府项目属于全教育周期配套小区;与项目一路之隔的花都配建有36版幼儿园,天泰城周边幼儿园,及天泰城小学、云头崮小学、丹山小学、三台小学;旁边有国开中学和经贸科技学校;

  优质的环境资源从某种程度上也是、丹山板块向改善区域发展的重要推动力。丹山板块这个片区与青岛新闻娱乐网主城区的联系,历来比城阳其他板块更为紧密。丹山板块承接主城外溢客群,改善风口就是这里!

  

半岛客户端

相关阅读

鑫江 北岸新城

?